امکان‌سنجی ساخت یک مرکز خرید، یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند برنامه‌ریزی و اجرای پروژه‌های ساختمانی است. این مرحله شامل بررسی‌های دقیقی در زمینه‌های مختلف از جمله مطالعات اقتصادی و اجتماعی می‌باشد. مطالعات اقتصادی به تحلیل مالی و اقتصادی پروژه پرداخته و مطالعات اجتماعی به بررسی تاثیرات پروژه بر جامعه محلی و محیط زیست اطرافش می‌پردازد. گروه اکسون با بکارگیری مجرب ترین کارشناسان و پشتوانه اندیشکده رویش به عنوان شریک استراتژیک و بازوی تحقیق و توسعه خود این مطالعات را با بالاترین کیفیت و ضریب دقت انجام می دهد. در این مقاله، به بررسی دقیق‌تر مراحل مختلف مطالعات اقتصادی و اجتماعی برای ساخت یک مرکز خرید خواهیم پرداخت.
مطالعات اقتصادی
1. تحلیل بازار: تحلیل بازار یکی از مهم‌ترین بخش‌های مطالعات اقتصادی است. در این بخش، پتانسیل بازار محلی، تقاضا برای خدمات و محصولات مرکز خرید، و رفتار مصرف‌کننده بررسی می‌شود. این تحلیل شامل جمع‌آوری داده‌های مرتبط با جمعیت‌شناسی، رفتار خرید، و ترجیحات مصرف‌کننده است. هدف از این تحلیل، ارزیابی پتانسیل درآمدزایی و سودآوری پروژه است.
2. برآورد هزینه‌ها: یکی از مراحل حیاتی در مطالعات اقتصادی، برآورد دقیق هزینه‌های پروژه است. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های زمین، ساخت‌وساز، مجوزها، تجهیزات، نیروی کار، و سایر هزینه‌های مرتبط می‌باشد. برآورد هزینه‌های دقیق به مدیران پروژه کمک می‌کند تا بودجه‌بندی مناسبی انجام دهند و از بروز مشکلات مالی در مراحل مختلف جلوگیری کنند.
3. تحلیل مالی: تحلیل مالی به بررسی جزئیات مالی پروژه از جمله هزینه‌ها، درآمدها، سود و زیان، و تحلیل نقطه سر به سر پرداخته می‌شود. این تحلیل شامل استفاده از معیارهایی نظیر نرخ بازگشت سرمایه (ROI)، دوره بازگشت سرمایه، و ارزش فعلی خالص (NPV) می‌باشد. هدف از این تحلیل، ارزیابی سودآوری و پایداری مالی پروژه در بلندمدت است.
4. تحلیل ریسک: تحلیل ریسک به شناسایی و ارزیابی خطرات مالی و اقتصادی مرتبط با پروژه می‌پردازد. این خطرات می‌توانند شامل تغییرات اقتصادی، نوسانات بازار، افزایش هزینه‌ها، و سایر عوامل غیرقابل کنترل باشند. تدوین استراتژی‌هایی برای مدیریت و کاهش این ریسک‌ها نیز بخشی از تحلیل ریسک است.
5. تامین مالی: یکی دیگر از مراحل مهم در مطالعات اقتصادی، تامین منابع مالی جهت اجرای پروژه است. این منابع مالی می‌توانند از طرق مختلفی نظیر وام‌های بانکی، سرمایه‌گذاری خصوصی، یا جذب سرمایه‌گذار تامین شوند. مطالعه و تحلیل گزینه‌های مختلف تامین مالی و انتخاب بهترین گزینه‌ها، نقش حیاتی در موفقیت پروژه دارد.
مطالعات اجتماعی
1. تحلیل اثرات اجتماعی: تحلیل اثرات اجتماعی به بررسی تاثیر پروژه بر جامعه محلی می‌پردازد. این تحلیل شامل ارزیابی تاثیرات مثبت و منفی بر اقتصاد محلی، ایجاد فرصت‌های شغلی، تغییر در ساختار جمعیتی و اجتماعی، و تأثیر بر زیرساخت‌های محلی می‌باشد. هدف از این تحلیل، شناسایی و مدیریت تاثیرات اجتماعی پروژه و به حداقل رساندن تاثیرات منفی است.
2. مشارکت جامعه: یکی از اجزای مهم مطالعات اجتماعی، مشارکت جامعه محلی در فرآیند تصمیم‌گیری است. برگزاری جلسات مشورتی، نظرخواهی از مردم محلی، و اطلاع‌رسانی شفاف در مورد پروژه، به جلب حمایت عمومی و کاهش مقاومت‌ها کمک می‌کند. مشارکت فعال جامعه در مراحل مختلف پروژه، تضمین کننده پذیرش و موفقیت آن است.
3. بررسی نیازهای اجتماعی: بررسی نیازهای اجتماعی و فرهنگی جامعه محلی نیز از مراحل حساس مطالعات اجتماعی است. این بررسی می‌تواند شامل تحلیل نیازهای مردم به خدمات و امکانات مختلف، تفریحی، آموزشی، بهداشتی و … باشد. تطابق امکانات و خدمات مرکز خرید با نیازهای جامعه محلی، به افزایش رضایت مردم و موفقیت تجاری پروژه کمک می‌کند.
4. ارزیابی تاثیرات زیست‌محیطی: اگرچه این بخش ممکن است به مطالعات زیست‌محیطی مربوط شود، اما ارزیابی تاثیرات زیست‌محیطی نیز بخشی از بررسی‌های اجتماعی است. این ارزیابی شامل بررسی تاثیرات ساخت و بهره‌برداری مرکز خرید بر محیط زیست، منابع طبیعی، و کملیوتی‌های محلی است. هدف از این ارزیابی، اطمینان از انطباق پروژه با مقررات زیست‌محیطی و کاهش تاثیرات زیست‌محیطی منفی می‌باشد.
5. برنامه‌های مسئولیت اجتماعی: تدوین و اجرای برنامه‌های مسئولیت اجتماعی (CSR) نیز بخشی از مطالعات اجتماعی است. این برنامه‌ها شامل فعالیت‌هایی نظیر حمایت از پروژه‌های اجتماعی، ایجاد فرصت‌های شغلی برای محلی‌ها، حمایت از آموزش و بهداشت محلی و … می‌شود. اجرای این برنامه‌ها به تقویت روابط مثبت با جامعه محلی و افزایش اعتبار و محبوبیت مرکز خرید کمک می‌کند.
نتیجه‌گیری
مطالعات اقتصادی و اجتماعی از جمله مهم‌ترین مراحل در فرایند مطالعات و امکان‌سنجی ساخت یک مرکز خرید محسوب می‌شوند. این مطالعات به تحلیل دقیق بازار، برآورد هزینه‌ها، تحلیل ریسک‌ها، و تامین مالی پروژه در بخش اقتصادی و بررسی تاثیرات اجتماعی و فرهنگی، مشارکت جامعه، و تحلیل نیازهای اجتماعی در بخش اجتماعی می‌پردازند. توجه به تمامی جوانب اقتصادی و اجتماعی و ترکیب نتایج این مطالعات با استراتژی‌های مدیریتی و حقوقی مناسب، راه را برای اجرای موفقیت‌آمیز و پایدار پروژه‌های ساخت‌وساز هموار می‌کند.
این مجموع بررسی‌ها به تصمیم‌گیران و سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری به اجرای پروژه بپردازند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نمایند. در نهایت، یک مطالعه امکان‌سنجی کامل و دقیق می‌تواند موفقیت و پایداری مرکز خرید را تضمین کرده و به بهبود کیفیت زندگی جامعه محلی کمک کند. برای دریافت مشاوره و راهکارهای تخصصی می توانید با دپارتمان تخصصی مدیریت بهره برداری گروه اکسون در ارتباط باشید.
